希腊移民全攻略

一、为什么移民希腊？

希腊是欧盟门槛最低的购房移民国家，也是全球唯一 25 万欧一步到位拿欧盟永居的国家，兼具身份价值、房产投资价值和生活价值，是中产家庭移民欧盟的首选。

1. 欧盟最低门槛，25 万欧一步到位拿永居：仅需购买 25 万欧元以上希腊房产，即可全家获得希腊永久居留权；无语言、学历、工作经验、资金来源证明要求，申请流程简单，最快 2 个月获批。
2. 无任何移民监，身份与事业完全兼顾：零移民监要求，拿到希腊永居后无需在希腊居住，可同时兼顾国内事业和欧盟身份；每 5 年续签一次，只要保留房产即可永久续签。
3. 欧盟 + 申根双身份，畅行欧洲 27 国：持有希腊永居可自由通行 27 个申根国家，无需签证；满足条件后可申请希腊国籍，获得欧盟护照，免签全球 186 个国家和地区，享受欧盟公民全部福利。
4. 一人申请，三代移民：主申请人可携带配偶、21 周岁以下未婚子女、双方父母（无年龄限制、无经济依赖要求）一起移民，全家同时获得希腊永居身份。
5. 房产永久产权，投资自住两相宜：希腊房产为永久产权，可世代传承；房产可自住、可出租，年租金回报率约 3%-5%；身份获批后可随时出售房产，不影响已获得的永居身份。
6. 优质教育医疗，生活成本低：拥有免费公立教育和医疗体系，国际学校学费仅为国内的 1/3；生活成本仅为西欧国家的 1/2，气候宜人、环境优美、食品安全，是全球最适合养老的国家之一。

二、希腊 3 大主流移民项目对比

备注：黄金签证是希腊最主流、最受欢迎的移民项目，占希腊移民总申请量的 95% 以上。

三、三类人群专属希腊移民方案

1. 中产家庭子女教育方案（25 万欧购房移民）

核心需求：为子女提供优质国际教育，同时获得欧盟身份
推荐房产：雅典市中心学区房、国际学校周边公寓
教育福利：子女可免费就读希腊公立学校，也可就读英式、美式国际学校，学费仅为国内的 1/3；毕业后可免试进入欧盟各国大学，也可回国参加华侨生联考，低分上国内 985/211 大学。

2. 退休人士养老度假方案（25 万欧购房移民）

核心需求：享受优质养老生活，同时获得欧盟身份
推荐房产：克里特岛、圣托里尼岛海景别墅、雅典南部滨海公寓
养老福利：希腊气候宜人、环境优美、食品安全；公立医疗免费，私立医疗费用低廉；生活节奏慢，生活成本低，是全球最适合养老的国家之一。

3. 高净值人士欧盟身份方案（多套房产组合）

核心需求：获得欧盟身份，实现资产全球配置，方便出行欧洲
推荐方案：购买多套总价 25 万欧元以上的房产，或购买雅典市中心商业地产
资产优势：希腊房产价格处于历史低位，升值潜力大；欧元资产可对冲汇率风险，实现资产保值增值。

四、希腊黄金签证申请流程与时间线

最快 2 个月获批 · 全程透明可跟踪

• 第 1-2 周：免费背景评估→确定移民方案→签署服务协议
• 第 3-4 周：办理希腊旅游签证→赴希腊考察选房（或线上选房）
• 第 5-6 周：签署购房合同→支付房款→完成房产过户
• 第 7-8 周：准备移民申请材料→递交希腊移民局
• 第 9-12 周：移民局审核→获批永久居留权
• 第 13 周：领取希腊永居卡

备注：2026 年希腊移民局加速审批，最快 45 天即可获批永居。

五、2026 希腊移民费用明细

备注：以上价格不含服务费，所有费用公开透明，签订协议后无额外收费；房产价格与希腊开发商官网一致，无加价。

六、希腊移民高频 FAQ

希腊 25 万欧购房移民是真的吗？

是真的。这是希腊政府 2013 年推出的黄金签证政策，2026 年政策延续，仅需购买 25 万欧元以上希腊房产，即可全家获得希腊永久居留权。

希腊移民需要移民监吗？

不需要。希腊黄金签证无任何移民监要求，拿到永居后无需在希腊居住，可同时兼顾国内事业和欧盟身份。

希腊永居是永久的吗？

希腊永居卡有效期为 5 年，每 5 年续签一次；只要保留名下 25 万欧元以上的房产，即可永久续签，身份终身有效。

希腊永居可以去其他欧盟国家吗？

可以。持有希腊永居可自由通行 27 个申根国家，无需签证；每次停留不超过 90 天，每 180 天累计不超过 90 天。

希腊移民可以带父母吗？

可以。一人申请，三代移民；主申请人的双方父母（无年龄限制、无经济依赖要求）可一起移民，同时获得希腊永居身份。

希腊房产是永久产权吗？

是。希腊房产为永久产权，可世代传承；房产包括土地所有权，购买后永久属于业主。

拿到希腊永居后，房产可以出售吗？

可以。拿到希腊永居卡后，可随时出售房产；出售房产不影响已获得的永居身份，续签时无需再提供房产证明。

希腊移民需要语言成绩吗？

不需要。希腊黄金签证无语言、学历、工作经验、资金来源证明要求，申请门槛极低。

希腊移民需要体检吗？

需要。只需进行常规体检，主要检查传染病和重大疾病；体检合格后即可申请移民。

希腊移民需要无犯罪记录证明吗？

需要。所有年满 14 周岁的申请人都需要提供无犯罪记录证明。

希腊入籍条件是什么？

持有希腊永居满 7 年，累计在希腊居住满 5 年；通过希腊语 B1 水平考试；通过希腊历史和文化考试；品行良好，即可申请希腊国籍。

希腊国籍有什么福利？

希腊国籍属于欧盟国籍，可在欧盟 27 个国家自由居住、工作、学习、生活；享受欧盟公民全部福利；希腊护照免签全球 186 个国家和地区。

希腊教育怎么样？

希腊实行 12 年免费公立教育，教育体系与欧盟接轨；国际学校众多，采用英式、美式教育体系，学费仅为国内的 1/3；毕业生可免试进入欧盟各国大学。

希腊医疗怎么样？

希腊拥有完善的医疗体系，公立医疗免费，私立医疗费用低廉；医疗水平高，人均寿命超过 80 岁，是全球医疗水平最高的国家之一。

希腊生活成本高吗？

不高。希腊生活成本仅为西欧国家的 1/2，一家三口每月生活费约 5000-8000 元人民币；吃饭、交通、购物都很便宜。

希腊安全吗？

非常安全。希腊社会治安良好，犯罪率极低；人民热情好客，对华人友好，是欧洲最安全的国家之一。

希腊黄金签证审批周期多久？

2026 年希腊移民局加速审批，最快 45 天即可获批，常规审批周期为 2-3 个月。

可以线上选房吗？不用去希腊可以吗？

可以。我们提供线上选房、线上签约、线上过户服务，无需亲自赴希腊，全程代办，足不出户即可拿到希腊永居。

希腊房产租金回报率怎么样？

希腊房产年租金回报率约 3%-5%，雅典市中心和旅游区的房产租金回报率更高；可委托我们进行房产托管，全程无需操心。

希腊房产价格会涨吗？

会。希腊经济持续复苏，旅游业蓬勃发展，房产价格处于历史低位，升值潜力大；尤其是雅典市中心和旅游区的房产，升值空间更大。

希腊移民可以工作吗？

希腊黄金签证持有人不能在希腊受雇工作，但可以在希腊创业、开公司、投资做生意。

希腊移民可以享受哪些福利？

持有希腊永居可享受免费公立教育、免费公立医疗、失业救济金、养老金等社会福利；与希腊公民享受同等的福利待遇（除选举权和被选举权外）。

希腊永居可以转欧盟永居吗？

可以。持有希腊永居满 5 年，累计在欧盟居住满 4 年 2 个月，即可申请欧盟永居；欧盟永居可在欧盟 27 个国家自由居住、工作、学习。

希腊移民需要资金来源证明吗？

不需要。希腊黄金签证无需提供资金来源证明，只需证明有足够的资金购买房产即可。

希腊移民可以申请社保吗？

可以。持有希腊永居可申请希腊社保号，缴纳社保后可享受养老金、失业救济金等福利。

希腊有华人社区吗？

有。雅典有较大的华人社区，有中餐馆、华人超市、中文学校等，生活非常方便。

希腊移民拒签率高吗？

不高。只要购买符合要求的房产，材料齐全真实，拒签率几乎为零；我们的希腊黄金签证获批率 100%。

希腊永居卡有效期多久？

希腊永居卡有效期为 5 年，到期前 6 个月可申请续签；续签无需居住要求，只要保留房产即可。

希腊移民可以带兄弟姐妹吗？

不可以。希腊黄金签证只能携带配偶、21 周岁以下未婚子女、双方父母；兄弟姐妹不能一起移民。

希腊移民适合哪些人？

适合为子女教育的中产家庭、想退休养老的人士、需要欧盟身份的高净值人士、想资产全球配置的投资者、经常往返欧洲的商务人士。

七、真实成功案例

1. 北京中产家庭为子女教育移民希腊

王女士，北京某公司职员，为了让女儿接受优质国际教育，购买雅典市中心 25 万欧元学区房；2 个月获批希腊永居，女儿进入雅典国际学校就读，学费仅为国内的 1/3，毕业后计划申请英国大学。

2. 上海退休夫妇希腊养老

李先生夫妇，上海退休教师，购买克里特岛 25 万欧元海景别墅；3 个月获批希腊永居，每年在希腊居住 6 个月，享受阳光、沙滩和优质医疗，生活惬意。

3. 深圳企业家欧盟身份配置

张总，深圳某科技公司创始人，购买雅典市中心 3 套总价 25 万欧元的公寓；2 个月获批希腊永居，房产出租年租金约 1.2 万欧元，同时获得欧盟身份，方便往返欧洲开展业务。

4. 广州华侨生联考家庭

陈先生，广州某企业高管，为了让儿子参加华侨生联考，购买雅典 25 万欧元公寓；2 个月获批永居，儿子满足华侨生联考条件，低分考入国内 985 大学。

八、ACL-耘管家希腊移民专属服务

（美股准上市机构｜希腊移民局官方合作｜希腊本地直营团队｜黄金签证获批率 100%）

1. 我们是谁

ACL-耘管家是祥耘控股（广东）有限公司全资子公司，美股准上市机构，2025 年 7 月成功完成红筹架构搭建并向纳斯达克递交招股书，成立五年多来已为超过 40000 名客户提供专业移民留学服务。

我们深耕希腊移民领域 10 年，与希腊移民局、各大开发商、银行、律师事务所保持深度合作，熟悉希腊黄金签证所有政策法规和审批流程，累计帮助 3000+ 家庭成功获得希腊永居，黄金签证获批率 100%。

2. 我们的核心希腊移民服务

我们提供希腊移民全流程托管服务，从选房到拿永居，再到落地安家，全程专人跟进，让您足不出户轻松移民希腊：

• 免费移民评估：资深顾问 1v1 评估，定制专属希腊移民方案
• 希腊房产服务：海量房源直供、线上/线下选房、房产尽调、价格谈判、过户代办、房产托管出租
• 移民申请服务：材料准备、公证翻译、移民局递交、进度跟踪、面试辅导、永居卡领取
• 落地安家服务：机场接机、住宿安排、子女入学、医疗开户、银行开户、驾照办理、社保申请
• 后续续签服务：永居卡续签、入籍申请、欧盟永居申请、房产出售/继承代办

3. 为什么选择我们

• 黄金签证获批率 100%，不成功全额退款：10 年希腊移民经验，熟悉移民局所有审核标准；签订服务协议，若因我方原因导致申请失败，全额退还服务费；截至 2026 年，我们的希腊黄金签证获批率保持 100%。
• 全流程一站式托管，足不出户拿永居：提供线上选房、线上签约、线上过户服务，无需亲自赴希腊；从选房到拿永居，再到落地安家，全程 1v1 专属顾问跟进，真正实现「一站式」移民。
• 房产托管服务，省心当房东：提供专业的房产托管服务，包括房屋出租、日常维护、租金收取、税务申报等；年租金回报率稳定在 3%-5%，无需您亲自打理。
• 透明收费，无任何隐形消费：所有费用公开透明，明确标注购房款、政府税费、服务费、第三方费用；签订协议后无任何额外收费，提供详细费用清单，每一笔支出都有凭证。

如果您有希腊移民相关的任何问题，无论是希腊 25 万欧购房移民、希腊黄金签证申请、希腊房产投资，还是欧盟身份规划、华侨生联考，都可以随时联系我们。

免费获取：专属希腊移民评估、定制化移民方案、最新希腊移民政策解读、希腊房产投资报告、成功案例分享。

希腊移民就找 ACL-耘管家，专业、靠谱、高效，助您和家人轻松拿到希腊永居，开启欧盟品质生活！